入居者様へ

生活に支障が出る部分の修繕を指します。具体的には、電気・ガス・水道（ライフライン）が問題なく使えること、雨漏りや建物の大きな破損がなく、雨風がしのげること、玄関・窓・鍵など防犯・安全のうえで必要な建具が機能すること――このあたりが「必要最低限」の範囲です。

一方で、壁紙の張り替えや、傷・汚れ・色褪せといった見た目をきれいにするための修繕や、設備のグレードアップは行いません。また、電球・電池の交換、排水口の詰まり、フィルター清掃、害虫駆除、草刈りなどの日常的なメンテナンスは入居者様にお願いしています。「安心して暮らせる最低限の状態は整えたうえで、その分の家賃を抑える」というのが弊社の考え方です。判断に迷う箇所があれば、ご入居前にお気軽にご確認ください。

お電話・LINE・メールでご連絡いただければ、空き状況のご案内と内見の日程調整をいたします。お部屋を見て気に入っていただけたら、お申し込み → 保証会社の審査 → ご契約 → お引き渡しという流れです。「まだ検討段階」「条件だけ知りたい」といったご相談だけでも歓迎します。

原則として家賃保証会社（Casa・日本セーフティーなど）をご利用いただくため、連帯保証人は基本的に不要です。保証会社の審査はありますが、「審査が不安」という方も、まずは一度ご相談ください。ご事情に合わせて柔軟に対応します。

はい。敷金・礼金・仲介手数料はいただいておりません。初期費用を抑えて、お引っ越しのご負担を軽くしてご入居いただけます。※火災保険・鍵交換費用など、実費でご負担をお願いする場合があります。詳しくはお問い合わせ時にご案内します。

家賃のお支払いは家賃保証会社を通じた口座振替となるため、具体的なタイミングは保証会社のルールに沿います。弊社で主に利用しているのはCasa（カーサ）と日本セーフティーで、いずれも「前家賃」方式（当月の振替で翌月分の家賃をお支払い）です。引き落とし日は毎月27日前後が目安で、たとえばCasaの場合は当月27日の振替が翌月分の家賃にあたります。

また、弊社では1ヶ月分のフリーレント（家賃無料期間）を設けることが多く、その場合は最初のひと月分の家賃はかかりません。実際のご請求は、フリーレント期間の終了後、保証会社の振替サイクルに沿って始まります。初回の正確なお支払い日は、ご利用の保証会社に合わせてご契約時にご案内します。

もともと相場より抑えた家賃設定にしておりますが、たとえば長く住んでいただける可能性が高い方（ファミリーの方など）や、DIYが得意で物件の状態をより良くしていただける方については、ご相談に応じられる場合があります。まずはお気軽にお問い合わせください。

お申し込み後、保証会社の審査・ご契約を経て、最短で1〜2週間ほどでご入居いただけることもあります。物件の状態（最低限の修繕が必要な場合はその対応期間）や審査の状況によって前後しますので、お引っ越しの時期が決まっている方は、ご相談の際にお知らせください。できる限りご希望に沿えるよう調整します。

弊社の物件は「現状のまま」お貸ししているため、DIYで手を加えていただいた部分は、退去時に必ずしも元に戻していただく必要はありません（むしろ、より良くしていただけるのは歓迎です）。ただし、建物の躯体に関わる改変や、物件の価値を大きく損なう変更については、事前のご相談をお願いしており、内容によっては原状回復をお願いする場合があります。なお、ご自身で持ち込まれた家具・荷物は、退去時にすべて撤去をお願いいたします。