Buy service
空き家買取のご案内
トキワ不動産は、千葉県・茨城県の「売却は難しいが、賃貸では需要がある」空き家の買取に特化しています。片付けや修繕の前でも、まずは現況のままご相談ください。
写真を数枚送るだけでもOK。しつこい営業は一切ありません。
Direct purchase
千葉・茨城の空き家、そのままで買い取ります。
残置物も、雨漏りも、片付けずに。
トキワ不動産は、千葉県・茨城県を中心に、仲介では売りにくい築古の空き家を現況のまま買い取り、修繕して賃貸住宅として再生しています。査定は無料。仲介手数料も不要です。
写真を数枚送るだけでもOK。しつこい営業は一切ありません。On-site inspection
現地調査の様子
写真だけでは分からない状態も、担当者が現地で一つずつ確認します。
外観・周辺環境の確認
建物だけでなく、接道や周囲の状況まで現地で確認します。
梁・建具の確認
古い木部や建具も、活かせる状態か一つずつ見ていきます。
畳・床下の確認
床の傷みも隠さず確認し、修繕を前提に査定します。
水回りの確認
浴室や給排水設備の古さだけで、お断りすることはありません。
残置物の確認
家具や布団が残った状態でも、そのままご相談いただけます。
Concerns
こんな空き家、ありませんか？
- 相続した空き家を、遠方から管理し続けている
- 残置物が多く、片付けてからでないと売れないと思っている
- 雨漏り・床抜け・傾きなど、建物の状態に不安がある
- 築年数が古く、仲介では価格がつかなかった
- 再建築不可・未登記増築・汲み取りなどの事情がある
- 売却を急いでいるが、何から始めればよいか分からない
一つでも当てはまれば、片付けや修繕を始める前にご相談ください。今の状態を前提に査定します。
Our specialty値段がつかない家に、
値段がつかない家に、
値段をつける仕事。
マイホームとして選ばれにくい戸建てにも、月々の家賃で住みたいという需要は千葉県・茨城県にあります。トキワ不動産は、その賃貸需要を軸に買取と再生を判断します。
築年数、外観、残置物だけで断ることはありません。立地と最低限の条件を確認し、状態が悪い物件もまずは活用できる可能性を調べます。
Comparison
仲介で売れなかった家こそ、買取。
一般的な仲介と当社買取の違いを、売却前に確認できます。
比較項目当社の直接買取仲介（一般的な売却）
現金化まで最短2週間から調整可能3か月〜数年（売れない場合も）
仲介手数料不要（0円）必要（売買価格に応じた法定上限額）
残置物・片付けそのままでOK原則、売主負担で処分
修繕・清掃不要印象改善のため必要になる場合あり
内見対応現地調査1回を目安買主候補が現れるたびに対応
近所への周知広告なし・知られず売却ポータル掲載・チラシなどで公開
契約不適合責任免責を含む条件を個別に調整契約条件により責任を負う場合あり
Criteria
買取の目安
賃貸需要を前提に立地や周辺環境を重視します。判断に迷う場合も、まずはご相談ください。
あると良い条件
賃貸需要への影響が大きいポイント
- 駐車場と前面道路にゆとりがあり、2台以上駐車しやすい
- 周囲に住宅があり、日常的に人が暮らしているエリア
- コンビニ・スーパー・ドラッグストアなどが近い
あっても大きな問題にならない条件
賃貸活用を前提にすれば対応しやすい項目
- 外観や内装が古い
- 築50年以上
- 床抜けや床の傷みがある
- 大量の残置物がある
- 下水が通っていない
- 再建築不可
大幅に査定が下がりやすい条件
修繕費や立地条件の影響が大きい項目
- 大規模な雨漏りがある
- 駐車場や前面道路が狭い
- 建物に大きな傾きがある
- 擁壁の上に建っている
- 市街化調整区域で賃貸利用が認められない
Our proposal
対応エリアと、3つのご提案
習志野市・船橋市・千葉市・柏市・取手市・土浦市ほか
条件・立地・建物の状態に応じて率直に査定します
01 現況のまま当社が買い取る02 仲介での売却が適する場合はその理由を伝える03 活用・保有を含め、急いで売らない選択肢も整理する
Flowお問い合わせから
01 02 03 04 05
お問い合わせから
お引き渡しまで。
お問い合わせ
電話・メール・LINE・フォームから、所在地や築年数、分かる範囲の状況をお知らせください。ご所有者本人でなくてもご相談いただけます。
お電話でヒアリング・概算査定
所要15分程度立地や周辺環境、建物の状態を伺い、おおよその買取金額を先にご案内します。金額感が合うかを早い段階で判断できます。
現地調査・確定査定
概算金額をご検討いただける場合に現地を確認し、建物・土地・周辺環境を踏まえて正式な買取金額をご提示します。
ご契約
条件にご納得いただけましたら売買契約を締結します。残置物や登記に関する手続きも必要に応じてサポートします。
お引き渡し・ご入金
お引き渡しと同時に指定口座へ買取代金をお振込みし、その後の再生・賃貸運用を当社が引き継ぎます。
FAQ
よくあるご質問
Q.査定は無料ですか？
はい、千葉県・茨城県内であれば現地調査・査定ともに無料で承ります。ご成約に至らなかった場合も費用は一切いただきません。
Q.条件に合うか判断がつかない場合は？
「あると良い条件」と「大幅に査定が下がりやすい条件」のどちらにも当てはまる、あるいは判断に迷うケースは多くあります。写真や住所をお知らせいただければ事前に大まかな見立てをお返しできますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q.残置物や雨漏りがあっても大丈夫ですか？
家具・家電・お仏壇などの残置物や、雨漏り・床抜け・壁の破れなどはすべて当社にて対応します。事前に片付けや修繕をしていただく必要はありません。
Q.遠方に住んでいても対応できますか？
ご所有者が県外にお住まいのケースも多数対応しております。現地立ち会いが難しい場合は、写真・書面・オンラインのやり取りでお進めできます。
Q.買取金額はどのように決まりますか？
買取後に賃貸として運用する前提で、見込まれる家賃収入と、再生に必要な修繕費用から逆算して査定します。賃貸需要が見込める立地ほど高く評価できます。0万円〜300万円の範囲を目安にご提示しています。
Q.買取までどれくらいの期間がかかりますか？
ご相談から最短2週間、通常は1〜2か月程度でお引き渡しまで進められます。お急ぎのご事情があればご相談ください。
Akiya column
空き家コラム
空き家の売却や活用、戸建て賃貸の比較・確認に役立つ情報をご紹介します。
家を売るときの「買取」と「仲介」は何が違う？はじめての売却で確認したいこと
買取は不動産会社が買う方法、仲介は買う人を探してもらう方法です。家の売却では金額だけでなく、片付けや修繕、引き渡しの条件も比べてみましょう。
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お困りの空き家、ありませんか？
売ると決めていなくても大丈夫です。「いくらになるか知りたいだけ」でも構いません。所在地と築年数、分かる範囲の状況をお送りください。しつこい営業は一切ありません。
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