現金で買い取り・早期決済
住宅ローン不要。融資特約による白紙解除もありません。
For real estate agents
仲介業者様へ
実需向けに仲介をされている不動産業者様へ。再建築不可・築古・残置物など、住宅ローンが通りにくい戸建ても、千葉県・茨城県で賃貸運営する当社が買主として検討します。
住所・写真・図面など、お手元にある資料だけで構いません。概算金額をできる限り早くお返しします。
A reliable exit処分にお困りの戸建て、
処分にお困りの戸建て、
スムーズに買い取ります。
まずはLINEで物件資料をお送りください。資料を確認し、可能な限り早く概算金額をお返しします。
面倒な調査・説明はお任せ
再建築不可、接道、境界、浄化槽、法令制限も当社で確認します。
残置物・現況のままでOK
撤去や清掃も当社で対応し、事前の片付けを減らします。
契約不適合責任は免責で相談
物件状態を確認し、現況有姿の条件を整理します。
For real estate agentsこんな物件の処分先に、
こんな物件の処分先に、
お困りではありませんか？
- 再建築不可・接道・境界・残置物など、調査や対応に手間がかかる
- 成約後に瑕疵が判明し、契約不適合責任を問われるリスクがある
- 価格は安いのに問い合わせ対応が多く、なかなか成約しない
- 仲介手数料の上限が低く、かけた労力に見合いにくい
- 売主様への価格説明や期待値の調整に時間がかかる
要するに、手間とリスクのわりに利益が出にくい。訳あり戸建てには、そんな難しさがあります。
当社へそのまま資料をお送りいただければ、調査や問い合わせ対応、価格説明の負担を減らせます。千葉県・茨城県の賃貸需要を踏まえ、実需で値がつきにくい物件にも別の出口を探します。
We handle the hassle面倒な調査も説明も、
面倒な調査も説明も、
まるごと引き受けます
仲介手数料は、法令・媒介契約の範囲で 最大33万円（税込） をご相談いただけます
現金で買い取り・スピード決済
住宅ローンが不要なため、融資特約による白紙解除がありません。条件確定後は早期決済を調整できます。
面倒な調査・判断はお任せ
再建築不可、接道、私道持分、境界、越境、浄化槽、未登記増築、法令制限などを当社で確認します。
現況のまま・残置物そのままでOK
片付け、残置物の撤去、清掃は当社で対応します。売主様に事前の作業をお願いする必要はありません。
契約不適合責任は免責で相談可能
雨漏り、シロアリ、傾き、給排水、告知事項なども確認したうえで、現況有姿の取引条件を調整します。
概算金額を早く回答
LINEで資料をお送りいただければ、可能な限り当日中に概算査定をお返しします。合わなければそのまま他社へ回していただけます。
値がつきにくい物件も検討
解体や処分費が必要な物件も含め、引き取り可能性を確認します。扱えないと即断する前の受け皿としてご相談ください。
きれいな買主ではなく、面倒な案件を揉めずに終わらせる買主として、一度お試しください。
What we can handle当社で扱える可能性の
当社で扱える可能性の
高い物件
✓ 築50年以上✓ 外観が大きく傷んでいる✓ 庭の草木が伸びている✓ 残置物が大量に残っている✓ 内観・水回りが古い✓ 空き家期間が長い✓ 設備・ライフラインが未確認✓ 汲み取り・浄化槽✓ 再建築不可✓ 市街化調整区域✓ 郊外や交通が不便な立地✓ 雨漏りがある
複数の条件が重なる物件も、賃貸活用を前提に買取できる場合があります。
Why we can buyなぜ、これらの物件を
なぜ、これらの物件を
買い取れるのか
売買市場で評価が下がりやすい見方戸建て賃貸としての見方
1
→築年数が古い・外観が傷んでいる
一般の売買では新しさや見た目が重視され、写真で魅力が伝わりにくい物件は敬遠されがちです。
1
古さがあっても家賃とのバランスを評価
賃貸なら、多少古くても家賃を抑えて戸建てに住みたいという需要があります。
2
→告知事項がある
長く所有するマイホームでは心理的な抵抗が大きく、買い手が限られます。
2
事情を理解した入居者へ丁寧に説明
内容と経過を確認し、建物への影響や需要を踏まえて活用可能性を判断します。
3
→水回りが古い
設備交換の費用が大きく見積もられ、売買価格からまとめて減額されやすくなります。
3
安全に使える状態を優先
最低限問題なく使える状態へ整え、見た目よりも実用性を重視して再生します。
4
→中心部や駅から離れている
土地評価や資産性が低く見られ、マイホーム需要が限られることがあります。
4
勤務先や生活圏に近い需要を確認
駅距離だけでなく、駐車場や周辺の職場、学校、生活施設との距離を見ます。
5
→残置物が多い
売却前の片付けや処分を求められ、売主様の負担が増えやすい条件です。
5
片付けを含めて現況で査定
処分費を査定に反映しつつ、売主様が先に片付けなくても進められるようにします。
6
→再建築不可
住宅ローンが利用しづらく、将来の建て替えもできないため買い手が限られます。
6
既存建物を長く使えるか確認
建て替えを前提とせず、接道や安全性を確認したうえで賃貸活用を検討します。
7
→増築部分が未登記
金融機関の融資が難しくなり、現金で購入できる買い手に限られます。
7
現金購入を前提に手続きを整理
登記状況や法令上の扱いを確認し、必要な手続きを専門家と整理します。
8
→下水が通っていない
汲み取りや浄化槽の管理負担が敬遠され、売買では評価が下がりやすくなります。
8
維持費を含めて家賃とのバランスを見る
設備が使用できる状態なら、家賃設定を調整することで需要を見込める場合があります。
売買市場で減額されやすい要素も、賃貸運営の視点から必要以上に低く評価しないよう確認します。
As-is, cleared by us残置物・現状のまま、
残置物・現状のまま、
引き取ります
売主様に先に片付けていただく必要はありません。撤去・処分・清掃は当社で対応し、費用は査定へ反映します。御社と売主様の手間を抑えた取引を組み立てます。
Honest appraisal
査定は、正直にお伝えします
家賃と修繕費から利回りを逆算し、良い点も難しい点も根拠とともにお伝えします。
査定額が大きく下がりやすい要素
雨漏りがある
軽微な補修で対応できるか、屋根全体の工事が必要かで費用が大きく変わります。状態を確認して査定へ反映します。
駐車場がない・狭い
車移動の多い地域では入居率に影響します。近隣の月極駐車場など代替手段も含めて確認します。
擁壁がある
補修費が高額になりやすく、安全面の確認も必要なため、状態によって評価が下がります。
市街化調整区域にある
賃貸利用が可能か自治体へ確認します。利用が認められない場合は買取が難しくなることがあります。
建物の傾きが大きい
基礎や地盤に関する大きな補修が必要になる可能性があり、安全性と工事費の両面から判断します。
構造の腐食・シロアリ被害がある
柱や土台など建物を支える部分の傷みは、安全性に関わるため補修範囲を慎重に確認します。
ご希望と金額が合わない場合は、遠慮なく他の買主へ回していただいて構いません。まずは資料だけでもお送りください。
The process
買取までの流れ
LINEで物件資料を送る
住所・写真・図面・謄本など、お手元の資料を送るだけ。お電話でも承ります。
その場で概算査定
資料から買取価格のおおよその範囲をお返しします。
現地確認で正式金額
概算範囲をご検討いただけたら現地を確認し、正式な金額を確定します。
契約・早期決済
条件にご納得後、契約と決済へ進みます。現金での早期決済も可能です。
FAQ
よくあるご質問
Q.取引の窓口は当社のまま、両手仲介でも対応できますか？
はい。売主様との窓口は御社のまま、弊社は買主として対応します。両手・片手いずれの取引形態でもご相談に応じますので、御社の利益を確保したうえでお取引いただけます。
Q.専任・一般、どちらの媒介でも持ち込めますか？
どちらでも問題ありません。御社で預かっておられる物件を、買主候補のひとつとして弊社にお声がけいただく形で構いません。レインズ未登録の段階でのご相談も歓迎します。
Q.境界未確定・測量なし・古家付きのままでも買い取れますか？
はい。境界非明示・現況有姿での売買に対応します。測量や解体を前提とせず、古家付きのまま現況でお引き受けできますので、売主様に追加の費用負担をお願いする必要がありません。
Q.売主が高齢・遠方、相続登記が未了でも進められますか？
対応可能です。相続登記が未了の場合も、提携の司法書士と連携して必要な手続きを進められます。売主様が県外にお住まい・ご高齢のケースも、書面やオンラインを併用してお手間を抑えて進行します。
Q.司法書士の手配や契約・決済の場所はどうなりますか？
司法書士は、御社で指定の事務所があればそのままお使いいただいて構いません。特にご指定がなければ、弊社で手配することも可能です。契約・決済の場所も、御社・売主様のご都合に合わせて調整します。遠方の場合は持ち回り契約など、来場の負担を減らす方法もご相談ください。
Q.複数の物件をまとめて相談してもいいですか？
もちろんです。在庫として動きにくい物件が複数ある場合も、まとめて資料をお送りいただければ順次査定し、買取可否と概算金額をお返しします。
Q.概算査定のあとで、金額に納得できなければ断れますか？
はい。概算査定の段階でも、現地確認後でも、金額にご納得いただけなければお断りいただいて構いません。違約金や手数料は一切いただきませんので、相見積もりの一社としてお気軽にご利用ください。
Q.査定や資料送付に費用はかかりますか？しつこい営業はありませんか？
査定・ご相談は完全無料です。金額が合わなければ他の買主へ回していただいて構いませんし、こちらからしつこく営業のご連絡をすることもありません。
Q.現地調査に立ち会いは必要ですか？
必須ではありません。鍵の開錠方法や現況を共有いただければ、弊社のみで現地確認することも可能です。御社・売主様に立ち会いのお手間をおかけしません。
Contact
買取先にお困りの物件、ありませんか？
住所・写真・図面など、お手元の資料だけでも概算をお返しします。取引の窓口は御社のまま、両手仲介にも対応します。全部揃っていなくても大丈夫です。
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