どうも～、さいけんです。
私はYouTubeをしたり、ボロ戸建投資クラブのWin-Win不動産で運営責任者をしながら、家賃収入100万円を達成する不動産投資家です！
今回は、完璧な物件なんてないよなという話です。
最近、ボロ戸建て投資そのものの話をあまりしていなかったので、久しぶりに書いてみようと思います。
余談：パソコンのキーボードが壊れました
本題の前に、少しだけ余談です。
パソコンのキーボードが壊れました。笑
自分は今、Surface Proを使っています。タブレットにキーボードを付けて使う、本体とキーボードが別々になっているタイプのパソコンです。
かれこれ1年半ぐらい使っているんですが、昨日の夜から、キーボードがまったく反応しなくなりました。
一晩寝たら直るかなと思ったんですが、直らず。
実は予兆もあって、半年ぐらい前からタッチパッドでドラッグ&ドロップができなくなっていたんですよね。
ただ、タブレット型なのでタッチペンで代用できる。なので、そのまま騙し騙し使っていました。
音声入力もあるとはいえ、やっぱりまだキーボードは必要なので、これを機に新しいものを買おうと思います。
全部の条件を満たす物件は、まずない
さて、本題です。
ボロ戸建て投資で、
・内装は全部リフォーム済み
・雨漏りも傾きもない
・駐車場は3〜4台分ある
・立地も完璧
・それで価格は100万円
みたいな物件って、まずないですよね。
何をもって「完璧」とするかはありますが、こういう条件を全部満たそうとして探していると、当然、買える確率はどんどん下がっていきます。
これはボロ戸建てに限らず、不動産全般、もっと言えばどんなことでも同じだと思います。
マイナスをどう料理するかが、腕の見せどころ
むしろ自分は、何かしらのマイナスがあったときに、それをどう料理するかが、ボロ戸建て投資家の腕の見せどころなんじゃないかと思っています。
客付けに不安がある、入居者さんにとって気になる点がある。
そういう懸念点があったときに、
・価格交渉をする
・安く対応してくれる修繕業者さんと仲良くなって、お願いする
といった工夫をすることで、自分が得たい結果に近づけていける。
完璧ではなくても、自分にとっての最適解をつくっていく感じです。
逆に、何も努力せずに楽して家賃収入を得たい、ということであれば、ボロ戸建て以外のやり方のほうが合っているのかもしれません。
ボロ戸建てをやるにしても、ある程度金額には目をつぶって、状態も立地もいい物件を買う。融資を使う。
そうやって、やり方自体を変える必要があるのかなと思います。
ボロ戸建て「投資」だけど、事業に近い
ボロ戸建て投資って「投資」と書いてありますが、自分はあまりこれを投資だと思ったことがありません。
どちらかというと、事業に近いと思っています。
一般的に「投資」と聞くと、お金を出して、あとはリターンを待つだけ、というイメージを持っている方が多いと思うんです。
その感覚で入ってしまうと、途中で挫折したり、嫌になってしまったりするのかなと。
ただ、逆に言えば、それがある程度の参入障壁になっています。
営業をしたり、泥臭いことをしたりするのが嫌だという人は多いので、そのぶんライバルも少ない。
今の市況感がいつまで続くかは分かりませんが、そういう意味でも、やるなら今のうちだよなと思っています。
自分はというと、営業や泥臭いことへのハードルが、どんどん下がってきているんですよね。
だからこそ、この「ちょうどいい参入障壁」があるのは、ありがたいなと感じています。
これからも、参入障壁があることをやりたい
この話は、ボロ戸建てに限らず、今後自分が何かをやるときにも当てはまると思っています。
参入障壁がめちゃくちゃ低いものではなく、
・お金がかかる
・泥臭くて、みんながやりたがらない
・時間がかかる
・営業や人とのつながりが必要
といった、何かしらの参入障壁があることをやっていきたいですね。
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