どうも～、さいけんです。
私はYouTubeをしたり、ボロ戸建て投資クラブのWin-Win不動産で運営責任者をしたりしながら、家賃収入100万円を達成する不動産投資家です。
今回は、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんと、1号目物件の草刈り会をしたという話です。
その前に、お気づきの方もいるかもしれませんが、冒頭の自己紹介を変えました。
自己紹介を「家賃収入100万円」に変えました
これまでは「今年中に家賃収入20万円を達成する不動産投資家」と名乗っていました。
変えた理由は、正直に言うと気分です（笑）
ただ、それだけではありません。最近やっていることが少しずつ変わってきたことと、「今年中に20万円」という目標にあまりワクワクしなくなってきたこともあります。
資金のことや融資のタイミングもあるので、今年中に届くかどうかは分かりません。それでも、多少の時期のズレはあっても、ほぼ間違いなく達成できる目標になってきた感覚があります。
そうなると、ちょっと目先すぎるなと。
それで、最近運営責任者をやらせてもらっているWin-Win不動産のことを加えて、数値目標を家賃収入100万円に置き直しました。
なぜ100万円なのかと聞かれると、パッとは答えられません。
このまま続けていけば、30万、40万、50万はいずれ届くだろうという感覚があります。100万円も、同じことを繰り返していけば達成しうる数字だとは思いますが、まだ解像度は低いです。
ただ、毎月100万円のキャッシュフローが安定して入ってくる状態を想像すると、純粋にワクワクする。
融資を引いたら手残りはどうか、など細かいことを言い出すとキリがありません。なので一旦それは取っ払って、ストレッチが効いていて、自分もワクワクできる数字を置きました。
最初は名乗り慣れないかもしれませんが、板につくように、そして達成できるようにやっていきます。
4名のメンバーさんと1号目物件の草刈り
ここから本題です。
今日は、ボロ戸建て投資クラブのメンバーさんに「草刈り会」として募集をかけさせてもらいました。ありがたいことに、4名の方が参加してくださいました。
1号目物件は、まだ客付けができていません。そして、その理由がかなり明確で、草がボーボーなんですよね。
そこで、皆さんの力をお借りして、一気に片付けることにしました。
コミュニティ内でビフォーアフターの写真を共有したんですが、見違えるくらいスッキリしました。
作業は10時ごろから18時ごろまで、休憩を挟みながら進めました。
チェーンソーを借りて、作業スピードが劇的に上がった
最初は、草刈機2台、刈込ばさみ2本、チェーンソー1台で作業していました。
ただ、草の性質上、草刈機がうまく機能しない場所がありました。それに、この物件は木が多いので、チェーンソーの役割がかなり大きくなっていました。
このままだと終わらない。
ということで、自分が近所を回って、チェーンソーを貸していただきました。
チェーンソー2台体制にしてから、作業スピードが劇的に上がりました。お昼すぎの段階ではかなり順調で、「これなら時間が余るかも」と思っていたくらいです。
ところが、16時ごろから「あれ、終わらないぞ…」という雰囲気に。
そこから皆さんがペースを上げて頑張ってくださり、なんとかやり切ることができました。
**進捗は9割くらい。**自分が想定していた以上の仕上がりになりました。
残った課題は、山積みの草木の処分
一方で、課題も残りました。
一つは、前面道路側の木が少し残ってしまったこと。
もう一つは、刈った草木の量がとんでもないことです。今日はクリーンセンターがお休みだったので運べず、今も家の前に山積みになっています。
これは業者さんに処分をお願いしようと思っています。
袋に詰めてクリーンセンターに持っていくのも大変です。かといって軽トラを借りて何往復もすると、それはそれでお金も時間もかかります。であれば、業者さんに持って行ってもらったほうがいいなと。
本当は残置物にも手をつけたかったのですが、今日はさすがに無理でした。
まずは写真を撮り直して反響を見るつもりです。それでも決まらなければ、もう一度行って残置物を片付けるかもしれません。
とはいえ、今回の量を草刈り業者さんにお願いしていたら、処分費込みで20万円くらいかかっていたんじゃないかと思います。
参加してくださったメンバーの皆さんには、本当に助けていただきました。ありがとうございました！
焼肉で語り合う時間が楽しかった
作業後は、近くの焼肉屋さんで皆さんとご飯を食べました。
不動産のことをはじめ、いろいろ話したんですが、やっぱり楽しいですね。
置かれている状況も、投資している地域もそれぞれ違います。お互いが何を考えているのかを話せる機会があるのは、改めてすごくいいなと感じました。
いがるさんの彼女さんから学んだこと
今回は、いがるさんといがるさんの彼女さんも来てくださいました。
9月の頭にいがるさんの物件をお手伝いしたときにもお話ししたのですが、改めて、もうプロのボロ戸建て投資家だなと思いました。
自分よりも歴が長いこともあり、いろいろなことに詳しくて、非常に勉強になりました。
すごいなと思うのは、ボロ戸建て投資を自分から主体的に始めたわけではないという点です。どちらかというと、いがるさんにお願いされて関わっているんですよね。
普通だったら、残置物処理や草刈り、内見対応、業者さんの手配などは、正直やりたくないですよね。
それを、むしろ楽しんでいて、普通の人以上にやり切っている。本当にすごいなと思いました。
もう一つ面白かったのが、オンラインでのやり取りはあまり得意ではないというお話です。
仲介業者さんへの返信が1週間くらい空くこともあるそうです。
自分はどちらかというと、業者さんやお客さんには即レスを意識しています。でも、彼女さんは愛嬌があってコミュニケーションがとても上手な方なので、それでもうまくいっているんですよね。
**うまくいくやり方は一つじゃない。**そう感じられたのは、自分にとっていい学びでした。
「モチベーションが上がった」と言ってもらえた
ほかの参加者の方は、これから物件を買っていくという段階のようでした。
そんな中で、今回の作業会で**「物件取得に向けてモチベーションが上がった」**と話してくださいました。
普通、人の物件の草刈りって嫌じゃないですか。まだ物件を買っていない段階なら、なおさらです。
もしかしたら気を遣ってくださったのかもしれません。それでも、そう言ってもらえたのはシンプルに嬉しかったです。
人とのつながりに支えられた1週間
今回改めて感じたのは、ボロ戸建て投資に限らず、人とのつながりや助け合いがいかに大事かということです。
延長ケーブルを持っていなかったり、チェーンソーをもう1台増やしたかったり、駐車場がまだ使えず車をどこに停めようか困ったり。
そんなとき、ご近所の方に相談すると、快く助けてくださいました。
延長ケーブルを貸してくださった方
駐車場を貸してくださった方
チェーンソーを貸してくださった方
刈込ばさみを貸してくださった方
しかも、全部違うご近所さんなんです。
さすがに厚かましいかなとは思いつつ、本当に周りの方に恵まれているなと感じました。
さらに、こちらが駐車場をお借りしている立場なのに、ご近所のおばあちゃんが柿と梨を差し入れてくださいました。
実は水曜日にもこの物件で草刈りをしていたのですが、そのときは別の方から、シャインマスカットを5房ほどいただきました。
人のありがたさに触れた1週間で、すごく幸せですし、楽しいです。
ボロ戸建て投資クラブをやっていなかったら、こういう経験はできなかったと思います。
草刈り後の筋トレで自己肯定感アップ
今日の流れは、こんな感じでした。
6時ごろ起床、7時に家を出発
9時ごろから18時ごろまで草刈り
焼肉
22時半ごろ帰宅
筋トレ
これだけ動いた後の筋トレは効きますね（笑）
あれだけ作業した後でもジムに行く自分、偉いなと。自分との約束を守れている感覚があって、自己肯定感も上がっています。
すごく充実した1日でした。
改めて、今回参加してくださった皆さん、ありがとうございました！
気になることや質問があれば、自分の分かる範囲でお答えします。地域も比較的近いので、気軽に聞いていただけたら嬉しいです。
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