どうも～、さいけんです。
私はYouTubeをしながら、今年中に家賃収入20万円を達成する不動産投資家です。
今回は、金融機関の開拓について、税理士さんに相談してみることにした話です。
今後、会社として融資を使って物件を購入していきたいと思っています。そのために、改めて金融機関さんを回り始めています。
これまでは、自分で調べて、自分で問い合わせて動いていました。でも、財務面に詳しく、実際に不動産事業もやっている税理士さんに、一度相談してみてもいいんじゃないかと気づいたんですよね。
まだ具体的な相談を進める前の段階ですが、これは自分にとって盲点だったなと思っています。
金融機関は回っていたけど、税理士さんには相談していなかった
以前、千葉の金融機関さんや、日本政策金融公庫さん、滋賀銀行さんなど、不動産投資向けの金融機関さんを一通り回りました。
信用金庫や信用組合にも問い合わせて、自分なりに融資を使えるところを探していたんです。
そして今後は、会社として融資を使って物件を購入していくことを見据えています。そこで、改めて金融機関さんへのアプローチを始めています。
ただ、今までは、そのことを税理士さんに相談していませんでした。
自分で調べて、金融機関に連絡して、話を聞く。それを自分だけで進めていたんですよね。
もちろん、実際に回ることは必要だと思っています。でも、動く前や動いている途中に、税理士さんの視点をもらうこともできたな、と。
すでにお願いしている相手なのに、融資について相談するという発想が抜けていました。
今思うと、まず一度聞いてみればよかったですね。
財務面と、不動産事業の実務の両方を聞けそう
相談してみようと思った理由の一つは、財務面について、自分より税理士さんの方が詳しいだろうと思ったことです。
どういう財務状態なら金融機関が融資を検討しやすいのか。物件のことも含めて、どのように見られるのか。
そのあたりは、自分だけで考えるより、税理士さんの意見を聞いてみたいなと思いました。
さらに、今回お願いしている税理士さんの会社は、不動産事業もやっているんですよね。
自分たちでも融資を使っているので、財務の話だけでなく、実際に融資を受けるときの経験からも、アドバイスをいただけるかもしれません。
自分たちで不動産事業をやっている方に、実務の話も聞けそうなのが、いいなと思ったところです。
自分が調べた範囲では、税理士さんが個人で物件を買って、賃貸業をやっているという話は見かけました。
ただ、会社として不動産事業をやっているところは、あまり見つけられていませんでした。
そういう意味でも、今お願いしている税理士さんに、一度相談してみる価値はあるんじゃないかなと思っています。
もちろん、実際にどんなアドバイスをいただけるかは、これからです。
まずは現状をシートにまとめてお返しした
現時点では、まだチャットでやり取りしている段階です。
相談を持ちかけたところ、今どういう状況なのかを整理するためのシートを用意してくださいました。
今日は、自分がそのシートに記入して、お返ししたところです。
これをもとに、もう少し具体的に相談していこうと思っています。
なので、今のところ、融資が決まったとか、金融機関を紹介してもらえたとか、そういう進捗があるわけではありません。
まずは、自分たちの状況をお伝えして、意見をいただく。その入口に立ったところですね。
それから、これは下心丸出しの話なんですけど（笑）、金融機関さんとのつながりもあるんじゃないかなと思っています。
会社として不動産事業をやっていて、融資も使っているのであれば、金融機関の方と関係ができているかもしれません。
支店長さんだったり、関係のある方だったりを紹介してもらえないかな、という期待もちょっとあります。
ただ、そこはまだ自分がそう思っているだけです。どのようなつながりがあるかも、紹介していただけるかも分かりません。
まずは相談してみて、どんな話ができるのかを知りたいですね。
頼れる相手には、一度頼ってみる
今回のことを考えていて、金融機関の話だけでなく、不動産のことや、残置物処理のことも相談を広げられるかもしれないなと思いました。
同じ不動産事業に関わっているので、何か話せることがあるかもしれません。
これまでは、自分で調べて動くことが中心でした。でも、今つながっている方に相談することで、別の視点をもらえる可能性もありますよね。
頼れるものは、一度頼ってみようかなと改めて思いました。
税理士さんにお願いしているからといって、こちらが相談していないことまで、全部伝わっているわけではありません。
今後、融資を使って物件を買っていきたい。そのために金融機関を開拓している。
そういう自分の考えや状況を伝えて、相談を持ちかけてみることも必要だったなと思います。
まだ実際にどうなるかは分かりませんが、まずは具体的にお話をしてみるつもりです。
自分だけで回っていた金融機関開拓に、税理士さんの視点も加えてみる。
何か進捗が出たら、また共有したいなと思います。
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